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高断熱建築物 |
比較対照建築物 |
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支出負債累計（５年目まで） |
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金 額
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建てるとき |
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（A) |
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５年目まで支出 |
(B)×5＝(C) |
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ローン残高 |
ローン残存価値 |
(F) |
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支出負債計 |
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（A+C+F) |
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資産額 |
建物残存価値 |
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資産−支出負債 |
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金 額
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建てるとき |
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（A) |
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５年目まで支出 |
(B)×5＝(C) |
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ローン残高 |
ローン残存価値 |
(F) |
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支出負債計 |
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（A+C+F) |
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資産額 |
建物残存価値 |
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資産−支出負債 |
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支出負債累計（10年目まで） |
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金 額
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建てるとき |
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（A) |
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５年目まで支出 |
(B)×5＝(C) |
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10年目まで支出 |
(D)×5=(E) |
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ローン残高 |
ローン残存価値 |
(F) |
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支出負債計 |
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（A+C+E＋F) |
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資産額 |
建物残存価値 |
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資産−支出負債 |
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金 額
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建てるとき |
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（A) |
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５年目まで支出 |
(B)×5＝(C) |
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10年目まで支出 |
(D)×5=(E) |
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ローン残高 |
ローン残存価値 |
(F) |
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支出負債計 |
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（A+C+E) |
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資産額 |
建物残存価値 |
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資産−支出負債 |
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支出負債累計（15年目まで） |
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金 額
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建てるとき |
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（A) |
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５年目まで支出 |
(B)×5＝(C) |
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15年目まで支出 |
(D)×10=(2E) |
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ローン残高 |
ローン残存価値 |
(F) |
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支出負債計 |
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（A+C+2E＋F) |
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資産額 |
建物残存価値 |
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資産−支出負債 |
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金 額
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建てるとき |
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（A) |
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５年目まで支出 |
(B)×5＝(C) |
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15年目まで支出 |
(D)×10=(2E) |
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ローン残高 |
ローン残存価値 |
(F) |
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支出負債計 |
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（A+C+2E＋F) |
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資産額 |
建物残存価値 |
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資産−支出負債 |
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まだ15年目までしか計算していませんが、想定される耐用年数までの計算をやってみてください。
耐用年数まで計算すると建物の資産額と負債が０になりますから、資産−支出負債は耐用年数が来るまでの支出の合計です。その数値を耐用年数で割ると1年あたりの居住コストが計算できます。
同じように15年、20年経過したあとで建物を売ったときの（資産-支出負債）を経過年数で割ればおよその1年当たりの居住コストが計算できます。
仲介手数料など細かい支出を考慮していませんが、概算的に耐久性や省エネ性ががコストにどう影響するかを見ることが出来ます。 |
