3-5-1/7 断熱と｢省エネ・耐久｣
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
ここで｢コスト｣というのは建てる費用(＝建設費)ではありません。ある建設費と耐用年数を持つ 建物に暮らすとき、毎年、あるいは一定の期間にどれだけの費用が掛かるかという「コスト」を考 えます。 安普請の家でも頻繁に建替えれば高いものにつくことは誰が考えても明らかです。 古代史で天皇が変わるたびに飛鳥の地を転々としていた「都」が平城京・平安京に固定されたこ とも短かい周期でスクラップ＆ビルドを繰り返すと余分なコストがかかることがわかったからだっ たのでしょう。 「建物の耐久性と建物を使うコストの関係を、これまでは少し難しく捏ね回し過ぎてきたのでは ないか？」そんな反省に立って、なるべく簡単にわかりやすく説明したいと考えています。
で１０年乗り続けることが出来ます。もう一台の車は２３０万円で２０年乗ることが出来ます。 車の場合、これより価格差は大きいですが、ヨーロッパの高級車を壊れて動かなくなるまで乗り 続けると２０年くらい乗れるかもしれません。 車では、燃費性能や修理費が車両代金にとの比率でかなり大きくかかります。例えば毎月１万円 のガソリンを使うとすると年間12万円、燃料費は車両代金の５％ほどの割合になります。 住宅では建築費が坪当たり70〜80万円としても暖房や冷房に掛かるエネルギーコストは同じ坪当 たりで計算すればせいぜい年間5〜6千円ですから建設費の１％にもなりません。 家の場合、使える期間が車より４倍から10倍くらい長くなります。暖房や冷房の費用を燃費では 比べるのはどうかと思いますが、やってみましょう。 車の経済性は燃費とその車を年間何Km走らせるかによって変わってきます。住宅には走行キロ数 という概念はないので話を簡単に進めます。 この検討で一番問題になるのは途中で乗り換えるとき、いくらで下取りしてもらえるかというこ とです。壊れるまで乗り潰すときは下取りは問題になりません。 10年乗れる 200万円の車を10年間使ったときは１年当たり20万円（200万/10）のコストが掛かり ます。また、20年乗れる 230万円の車を20年使ったときは１年当たり11万５千円（230万/20）のコ ストが掛かります。 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
負担額が出てきません。元利金等払いの元利金支払額と建物のランニングコストの支払累計が１年 あたりどれだけの金額になるかを計算するのが実際のコスト計算として妥当なところでしょう。 更に、家の場合は様々な理由で住み続けることが出来なくなることもあります。そのときは土地 建物を売却して換金せざるを得ないわけで、支払額累計とローン残高の合計から売却代金を差し引 いたものが売却までの住宅所有コストということになります。 ここでも上の車の例で見たように「実際の支払額を使用年数で割る」ことが原則的な計算方法で す。８０年使える坪当たり８０万円の家と４０年使える坪当たり６８万円の家では一年あたりのコ ストは前者が坪当たり１万円に対し、後者は坪当たり１万7000円になります。 こんなに単純な話ですが、なぜか多くの人たちは耐用年数で割り算をする前に、坪当たり１２万 円ほどの差額にカウンターパンチを食らったような気分になるようです。 完全空調をすれば年間１０万円（坪当たり約2500円）以上になる空調費の差額を加えれば、外断 熱ＲＣと内断熱ＲＣの間の建物の取得費と空調費の期間あたりコストは約倍になるといえます。 次に建物の償却パターンをいくつか変えて償却官僚までのコストを比較してみました。 償却のパターンとして採用したのは一般に使われている定額法と定率法、それに元利金等のロー ンの元金減少パターンをなぞった｢提案法｣です。 これらの関係を説明すると定率法が最初の償却が大きく、定額は耐用年数の最初から最後まで定 額を償却します。また、提案法は耐用年数を借入期間とする元利金等ローンの元金の返済割合に応 じて償却費を発声させます。
※ 35年目以降はローン元利金の返済がなくなり、単年度コストの減少は止まります。 （提案した償却方式では上昇に転化します。） ここで「提案」と示した紺色の線は耐用年数の長い建物を途中売却するときの転売価格を想定し たものです。 どのパターンで計算しても同じ建物なら耐用年数が過ぎたときの平均コストは同じになります。 ここで、80年耐用と40年耐用の建物の坪単価は80万円と68万円（15％の差）としましたが、それ ぞれ80年と40年使ったときの年間平均コストは80年耐用が約120万円、40年耐用が約150万円となっ ています。 この計算は、4- 4省エネな家造りの進め方＞第五章 次に家を壊すまでのお金のことを考えてみ ようと連動しています。 従来償却パターンの細部に拘っていたように思いますが、あまり細かく考えても途中売却価格は 経済情勢によって大きく変動します。大雑把な傾向が掴めればよしとしていいのではないでしょう か？ この章の試算に使った数値を表にして抜粋しておきます。
ます。ローンが終る前に建替えなくてはならないケースも少なくないはずです。 あなたが建て替えを検討しているのなら、今の家が何年前に造られたものか確かめてください。 また同じ期間で建て直さなければならない家を造りたいと思いますか？ 耐久性の高い家ではローンが終わった後、あなたもそしてあなたの子供や孫も長期間にわたって 低コストで豊かな暮らしを続けることが出来ます。
す。80年後には１億円以上の累計になりますが、ＲＣ外断熱では83,000,000円ほどの支出累計にな っています。 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
